Yıllık emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Gayrimenkuller için ödenmesi gereken vergilerin başında emlak vergisi da geliyor. Emlak vergisi her sene iki eşit taksit halinde ödenebilen vergi ödemeleri belediyeye yapılıyor.
Yıllık emlak vergisi bedeli, taşınmazın değeri üzerinden ve emlak vergisi oranları ile yapılan hesaplama ile bulunuyor. 2015 yılı emlak vergisi oranları şu şekilde sıralanıyor:
Emlak vergisi oranları:
Meskenlerin vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2; büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 olarak karşımıza çıkıyor.
İşyeri ve dükkan gibi diğer binalarda emlak vergisi oranı büyükşehirde binde 4, büyükşehir olmayan belediyede ise binde 2 olarak uygulanıyor.
Arazilerin vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2, büyükşehirde olmayan bir arazinin vergi oranı binde 1.
Büyükşehirdeki bir arsanın vergi oranı binde 6, büyükşehirde olmayan bir arsanın vergi oranı binde 3 oranı ile vergi hesabı yapılıyor.
Mesken değeri: 150 bin TL
Büyükşehirdeki bu ev için 300 TL emlak vergisi ödeniyor.
Büyükşehirde olmayan bu ev için ise 150 TL emlak vergisi ödeniyor.
İşyeri değeri: 300 bin TL
Büyükşehirdeki bu işyeri için 1200 TL emlak vergisi ödeniyor.
Büyükşehirde olmayan bu işyeri için ise 600 TL emlak vergisi ödeniyor.
İki evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince, meskenler için sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması bulunuyor. Vergi ödemelerinden muafiyet koşullarını taşıyan kimseler muaf oluyor. Peki, iki evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
İki evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince, meskenler için sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması bulunuyor. Vergi ödemelerinden muafiyet koşullarını taşıyan kimseler muaf oluyor.
Emlak vergisinden muaf olmak için 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olunması gerekiyor. Bu koşula sahip geliri olmayan ev hanımları, işsizler, engelliler, emekliler ve gaziler vergiden muaf olabiliyor.
Görüldüğü üzere emekliler de emlak vergisinden muaf tutuluyor. Peki, iki evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
Bir emeklinin tek başına iki eve sahip olması halinde vergi ödemelerinden muaf olamıyor. Her ikisi de emekli ve başka gelirleri olmayan karı-kocanın ayrı ayrı birer eve sahip olma durumlarının değerlemesi de farklı yapılıyor.
Emekli eşlerin bir evde oturması, diğer evin yazlık olarak kullanılması durumunda;"yazlık" olan gayrimenkul için emlak vergisi ödenmesi gerekiyor.
Eğer, karı-koca evlerden birini kiraya verip, diğerinde oturuyorsa, kiraya verilen ev için emlak vergisi ödeniyor. Buna karşın oturulan ev için emlak vergisi ödenmiyor.
Emeklilerin emlak vergisi muafiyeti ile ilgili bir diğer husus ise, evlerden birinde oturulup; ikinci evde diğer aile üyelerinin yaşaması olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda da her iki ev emlak vergisinden muaf tutuluyor.
İki evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince, meskenler için sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması bulunuyor. Vergi ödemelerinden muafiyet koşullarını taşıyan kimseler muaf oluyor.
Emlak vergisinden muaf olmak için 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olunması gerekiyor. Bu koşula sahip geliri olmayan ev hanımları, işsizler, engelliler, emekliler ve gaziler vergiden muaf olabiliyor.
Görüldüğü üzere emekliler de emlak vergisinden muaf tutuluyor. Peki, iki evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
Bir emeklinin tek başına iki eve sahip olması halinde vergi ödemelerinden muaf olamıyor. Her ikisi de emekli ve başka gelirleri olmayan karı-kocanın ayrı ayrı birer eve sahip olma durumlarının değerlemesi de farklı yapılıyor.
Emekli eşlerin bir evde oturması, diğer evin yazlık olarak kullanılması durumunda;"yazlık" olan gayrimenkul için emlak vergisi ödenmesi gerekiyor.
Eğer, karı-koca evlerden birini kiraya verip, diğerinde oturuyorsa, kiraya verilen ev için emlak vergisi ödeniyor. Buna karşın oturulan ev için emlak vergisi ödenmiyor.
Emeklilerin emlak vergisi muafiyeti ile ilgili bir diğer husus ise, evlerden birinde oturulup; ikinci evde diğer aile üyelerinin yaşaması olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda da her iki ev emlak vergisinden muaf tutuluyor.
Bir dairenin emlak vergisi ne kadardır?
Daire, işyeri, arsa ve araziler için her sene belediyeye emlak vergisi ödeniyor. Farklı ilde yer alan gayrimenkuller için ödemeler PTT havalesi ile ya da e-belediye sistemi ile ödenebiliyor.
Bir dairenin emlak vergisi, dairenin büyüklüğüne göre değil, kayıtlı değerlerine göre hesaplanıyor. Komisyonlarca belirlenen değerler üzerinden vergi oranının hesaplanması ile ödenecek vergi bulunabiliyor.
Daire emlak vergisi oranları:
Büyükşehir Belediyesi : Binde 2
Normal Yörelerde : Binde 1
Yukarıda da görüldüğü üzere büyükşehirde emlak vergisi yüzde 100 zamlı olarak ödeniyor. Peki, değeri 200 bin TL olan bir dairenin emlak vergisi ne kadardır?
Değeri 200 bin TL olan normal yörede yer alan bir daire için ödenecek emlak vergisi 200 TL oluyor. Değeri 200 bin TL olan büyükşehirde yer alan bir daire için ödenecek emlak vergisi 400 TL oluyor.
Verginin yarısı ilk taksit dönemi içerisinde ödeniyor. Vergi borcunu hala ödememiş olan kimselerin 1 Haziran'a kadar ödeme yapmaları gerekiyor. İkinci taksit ödemeleri ise Kasım ayı içerisinde ödeniyor.